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獨家|萬達百聯首度合作 拉開上海郊區購物中心作戰布局

2019-06-17 15:46:00

聯商專欄:萬達接盤百聯上海崇明廣場,一舉結束崇明商業蠻荒時代。

上海購物中心業的三分天下

上海購物中心界,國企、民企、外企各占三分之一天下。雖然沒有恒隆廣場、國金中心、嘉里中心那樣極致奢華的項目,百聯集團與萬達集團依然占據了上海購物中心界的半壁江山。

以上海新崛起的五角場市級商圈為例,五角場就是完全依托于五角場萬達廣場與百聯又一城兩大隔路相望的購物中心而日漸興盛的。

 

面對面競合的五角場萬達廣場與百聯又一城,圖片來源:網絡

由于占據項目總數與項目總商業面積兩大顯著優勢,故本地的百聯與外來的萬達在總客流、總營業額方面在全市均排名冠亞軍,百聯奧萊、百聯中環、五角場萬達、百聯南方等項目更是躋身全市購物中心年營業額TOP10,而在兩者重兵布局的滬郊新城,雙方更是優勢明顯,奉賢南橋百聯、青浦百聯奧萊、閔行百聯南方、寶山萬達、松江萬達、嘉定江橋萬達、金山萬達的年營業額均是所在區的一哥NO1,雙方可謂制霸滬郊新城。

地頭蛇與過江龍首次深度合作

國企“地頭蛇”百聯與“過江龍”萬達在滬郊纏斗多年,如今卻突然傳出將首度強強聯手合作的喜訊,萬達將運營百聯開發建設的崇明百聯廣場

據上海崇明報道,2019年2月12日,崇明區召開了2019年崇明區重大生態項目建設誓師大會,明確今年的重大生態項目89項,其中“百聯萬達廣場”合并寫法赫然出現在報道中,這份官宣意味著萬達集團做了接盤俠,將接手百聯崇明綜合體項目。

信息來源:上海崇明

根據新項目名稱分析,如同上海嘉定中信泰富萬達廣場、上海奉賢富力萬達廣場的命名,萬達集團將實行輕資產運營崇明項目,百聯仍將是項目業主

萬達集團深度布局崇明

此外,據上海市崇明政府報道,6月12日,萬達集團董事長王健林來崇考察崇明發展,洽談合作意向。座談會上,王健林表示,萬達集團一直在轉型發展之中,在各地新開業和正在建造中的萬達廣場,正由過去的以零售為核心,轉型為以娛樂、體育、文化、美食等為主。

同時,萬達集團正致力于做需要有高技術、高資金、高資源的“高門檻”生意,比如高端制造業、體育產業等。而崇明的發展定位與萬達集團的理念十分吻合,前不久他剛在西班牙馬德里的萬達大都會球場觀看了歐洲冠軍聯賽的決賽,在未來,崇明完全也有可能引進這樣高規格的體育賽事,推動地區發展。

據悉,萬達集團已在崇明布局世界鐵人三項及搖滾馬拉松等體育項目。萬達體育將負責這兩項賽事的運營、傳播、推廣及商業開發等工作。此外,萬達體育還將為崇明區體育小鎮、體育場館、旅游基礎設施的建設、升級和運營等工作提供咨詢服務和資源對接。

三大購物中心集團決戰滬郊新城區

相對于新鴻基、嘉里、太古、凱德等外資商業集團主要聚焦于上海市區,百聯、萬達、寶龍則是深耕上海郊區購物中心的三大商業集團,就項目數量而言,三者勢均力敵,但就已營業項目數量而言,百聯居首;就總商業面積和在建待建項目數量而言,聚焦大型購物中心的萬達集團奪得第一。

萬達更奪得郊區大滿貫,滬郊新城13個萬達廣場,9個區均實現布局,且金山楓涇鎮與浦東惠南鎮等多個萬達廣場還在洽商推進中。據《新聞晨報》報道,“未來幾年,預計上海將有20余座萬達廣場”。輕資產方面,百聯與萬達各有三個。

值得注意的是,龍湖(虹橋天街、寶山天街、閔行天街、馬橋星悅薈)、萬科印力(七寶萬科廣場、浦東三林印象城、嘉定南翔MEGA印象城、松江印象城、青浦徐涇萬科天空之城)等外來龍頭集團也正加速了上海郊區購物中心的布局。而外資也正悄然向滬郊新城發展,例如新鴻基集團閔行莘莊項目、太古集團和鐵獅門浦東前灘項目、瑞安集團青浦蟠龍天地、三井金橋啦啦寶都等項目。

關于崇明百聯廣場:

1、崇明百聯廣場綜合體簡介

總投資額超過22億元的百聯崇明商業廣場位于崇明新城行政辦公中心西側,由百聯集團、崇明供銷總社、崇明新城建設發展有限公司共同投資。

項目占地面積11.46萬平方米,總建筑面積為23.61萬平方米,其中購物中心面積18.56萬平方米(主購物中心10.09萬平方米,副樓購物中心2.5萬平方米,地下面積5.97萬平方米),商業步行街2.1萬平方米,商業大樓面積2.95萬平方米(地下面積0.4萬平方米)。項目是崇明地區未來的商業中心。據悉項目開業后,光服務人員就要2000人。

項目背景鏈接:

項目東臨崇州路、西靠鼓浪嶼路、北依翠竹路、南接崇明大道,百聯崇明新城綜合體緊鄰新城公園、新城商務中心,處在“田園水城”的核心地段,交通便捷,設計理念超前的總體布局和建筑風格將成為未來崇明的商業地標。

依托東灘濕地、東平國家森林公園、明珠湖、西沙濕地等多個國家級旅游資源,每年所接待旅游人口可達到450萬人次左右,月均則達到35萬人次左右,擁有著不可比擬的旅游資源。

百聯崇明新城綜合體最初規劃由社區型購物中心、家具建材生活廣場、崇明特色餐飲街、商務大樓和下沉式生態廣場等多個形態組成。購物中心將集購物、吃、喝、玩、樂、休閑、運動、教育、社區服務為一體;商業步行街將以崇明特色餐飲、禮品、文化旅游為一體;商務大樓集金融、辦公、生態養生公寓為及五星級酒店一體。項目最初計劃引入品牌如百聯集團旗下東方商廈、世紀聯華大賣場、大光明影院等主力店。整個綜合體項目將充分體現綜合性、休閑性、文化性、便利性的特點。

據聯商網上海商業情報專欄分析,萬達集團接盤后,預計項目或將協同萬達體育增加體育娛樂業態商戶及體育活動,而項目主力店預計將更換為萬達系或與萬達戰略合作的萬達影城、萬達寶貝王、大玩家、蘇寧易購等。

2、項目開發簡史時間軸

百聯崇明商業廣場2010年啟動,2012年正式開設施工,2015年開始招商,最初計劃2016年6月竣工9月試營業。2017年曾考慮與中免集團合作轉型類似三亞國際免稅城一般的特色免稅購物中心以吸引全市客流。2019年與萬達集團正式達成合作,項目更名為崇明百聯萬達廣場,由于項目已經封頂,按萬達速度,《聯商網》預計項目有望于2020年開業。

3、上海最后一個沒有購物中心的區——崇明終于誕生首個購物中心

郊區雖然是上海人口導入區,但崇明情況特殊,面積雖為中國第三大島,常住人口約70萬,略多于市中心的長寧區與黃浦區的常住人口。由于大量年輕人在市區工作學習,導致崇明島內缺乏足夠的消費人群且基本沒有外來的商務人群,這些因素嚴重影響了崇明百聯購物中心的招商進度。

崇明島對岸的江蘇啟東2018年底擁有了新城集團旗下吾悅廣場購物中心,海門則擁有中南城、大東方等多個大中型商城,而崇明目前尚只有八一路一條成熟的商業街,八一路上最大的商業設施就是1萬多平方米的8壹廣場(原八一廣場)小型商業廣場,大量中端時尚品牌都尚未進入崇明,崇明的商業氛圍已大幅落后于對岸的江蘇啟東和海門。待崇明百聯萬達廣場開幕,將結束島內沒有大型商業設施的歷史,上海所有區都將進入購物中心時代。

雖然崇明地處偏遠之地,但萬達挑戰此類項目也有一定經驗,例如北京懷柔,同樣地處遠郊,雖然只有37萬常住人口,懷柔萬達廣場仍如期開業。何況崇明還有多重利好消息,崇明世界級生態島啟動建設,多項重點市政項目如崇明生態大道和環島景觀道、東平國家森林公園花博會配套、恒大上海現代農業園、東禾九谷開心農場、市鄉村振興示范村建設、港沿智慧生態花卉園,而傳聞已久的軌交崇明線今年年內也有望開工。

目前,崇明乃至上海整個北部地區正處于加快建設的階段,以萬達深耕滬郊多年的優勢,相信崇明百聯萬達廣場定能如期開業。但項目開業后,也將考驗操盤方的運營實力及應變能力,因此結合崇明當地的實際需求進行定位與特色運營至關重要,只有這樣,這一“硬核”項目才可能獲得真正的成功。

(文/聯商高級顧問團成員、聯商網商業情報專欄郭歆曄,編輯/周松平,數據支持:中商數據)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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